Сильные и слабые доли: строительство без привлечения денег граждан
Отмена долевого строительства, которая должна состояться в России с 1 июля текущего года, непременно отразится на рынке недвижимости. Насколько вырастет стоимость квартир для россиян? Будет ли предложение существенно уступать спросу? Много ли игроков покинут рынок совсем? Разбираемся в этих вопросах по порядку.
Эксперты полагают, что получить девелоперам деньги в банке на возведение домов будет сложнее, чем от дольщиков. Сотрудники кредитных организаций потребуют большей прозрачности в отчетах, нарастят контроль. Расходы застройщиков вырастут, процесс согласования денег станет менее оперативным. Как следствие, получим затягивание строительства и удорожание квадратного метра. Времена, когда деньги ничего не стоили (без процентов) – их давал дольщик, заканчиваются.
Впрочем, предположения о том, что с рынка после отмены долевого строительства уйдет каждый второй застройщик, преувеличены, считают эксперты. Скорее отдельных игроков ожидает объединение. Востребованными становятся компании, обучающие девелоперов искусству понравиться банку, а значит, получить кредит. Аналитики считают, что часть застройщиков уйдет с рынка, часть смогут взять займ, еще часть – будут работать, используя исключительно свои деньги – соответственно, сократится объем возведения жилья. Вместо 3-5 многоэтажек, застройщик сосредоточится на одном доме.
Безусловно, закон был нужен для защиты граждан, но в то же время эксперты полагают, что квадратные метры новостроек могут постепенно набрать в цене 10-15%. Минимальный рост будет равен процентной ставке в банках на кредиты. Инвестировать в строительство гражданам будет невыгодно, они вероятнее всего ничего не выиграют в цене, вкладывая деньги в строящийся дом по сравнению с готовой новостройкой.
Какие бы изменения не происходили на рынке недвижимости, люди будут по-прежнему искать пути улучшения своих условий жизни. Хорошее решение выбора нового пространства для обитания можно найти в многофункциональном комплексе СитиМикс. Citimix представляет собой жилой комплекс с собственной инфраструктурой в престижном и чистом районе Москвы. Светлые комфортные апартаменты сдаются уже с готовой отделкой. Вам остается лишь подобрать мебель и вселиться.
То, что цены на недвижимость во второй половине года повысятся, прогнозирует множество экспертов. Насколько – вопрос открытый. Вы можете не ждать, пока это случится, а уже сейчас подобрать для себя комфортные апартаменты. Официальный сайт Citimix позволяет сделать это всего в несколько кликов.
