ТОП-10 компаний по согласованию перепланировки в Москве

Перепланировка жилого или коммерческого помещения в Москве — это сложный юридический и технический процесс, требующий строгого соблюдения законодательства. Любое изменение конфигурации стен, перенос мокрых зон или вмешательство в инженерные коммуникации должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Ошибки на этапе проектирования или попытки самовольного ремонта могут привести к огромным штрафам, невозможности продать недвижимость и даже предписанию вернуть помещение в исходное состояние за свой счет. Чтобы избежать бюрократических ловушек и гарантированно узаконить изменения, владельцы недвижимости обращаются к профессионалам. Мы подготовили рейтинг из 10 надежных компаний Москвы, которые берут на себя весь цикл работ — от проекта до получения новой выписки из ЕГРН.

Список компаний:

1. Перепланс
2. 2ПРОЕКТОР
3. Реал-Проект
4. КонсалтПроект
5. БТИ 1 Перепланировка и Кадастр
6. Граунд
7. Pereplan
8. ПерепланировкаМос.ру
9. Формула перепланировок
10. Переплана.НЕТ

Перепланс

Компания «Перепланс» занимает лидирующую позицию в сфере согласования перепланировок в Москве благодаря безупречной репутации и узкой специализации на сложных случаях. Главный принцип работы организации — предоставление гарантии результата, закрепленной в договоре. Если по каким-то причинам согласование оказывается невозможным (что выясняется еще на этапе бесплатного первичного аудита), специалисты честно сообщают об этом клиенту, не навязывая бесперспективных услуг. Команда состоит из опытных инженеров-проектировщиков, юристов и специалистов по согласованию, которые знают все нюансы работы Мосжилинспекции, БТИ и Росреестра.

Ключевая услуга компании — согласование перепланировки под ключ. Этот формат работы идеально подходит для занятых людей, так как сводит участие собственника к минимуму: достаточно предоставить доверенность и доступ к объекту для замеров. «Перепланс» берет на себя разработку проектной документации, получение технического заключения о состоянии несущих конструкций, подачу документов в надзорные органы и сопровождение приемки квартиры инспектором после ремонта. Организация успешно работает как с новостройками (свободная планировка), так и со вторичным жильем, включая дома старого фонда и памятники архитектуры. Особое внимание уделяется соблюдению строительных и санитарных норм, что исключает риск получения отказа или возникновения проблем с соседями в будущем. Благодаря отлаженным алгоритмам взаимодействия с государственными структурами, сроки получения разрешений существенно сокращаются по сравнению с самостоятельным оформлением.

Преимущества:

• Полный цикл работ: от первичной консультации до вручения новой выписки ЕГРН.
• Финансовая гарантия результата: возврат денег в случае отказа в согласовании.
• Бесплатный выезд инженера для оценки возможности перепланировки.
• Опыт работы с объектами любой сложности, включая объединение квартир.
• Прозрачное ценообразование без скрытых доплат в процессе работы.
• Собственный штат проектировщиков с допусками СРО.
• Оперативное решение вопросов с Мосжилинспекцией и БТИ.

2ПРОЕКТОР

Компания «2ПРОЕКТОР» работает на рынке согласования перепланировок Москвы уже более 20 лет. Такой внушительный стаж позволяет специалистам организации решать самые нетривиальные задачи, за которые не берутся другие фирмы. Компания позиционирует себя как надежного партнера, способного узаконить даже сложные изменения, если они не нарушают критических норм безопасности. В штате работают архитекторы и инженеры высшей квалификации, что подтверждается наличием всех необходимых допусков СРО. «2ПРОЕКТОР» оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, помогая согласовывать изменения в квартирах, офисах, ресторанах и торговых площадях.

Особый акцент делается на легальность и безопасность. Специалисты компании проводят тщательное предварительное обследование объекта, чтобы исключить любые риски для конструктивной целостности здания. Клиенты ценят «2ПРОЕКТОР» за честность: на первой консультации детально разбираются все пожелания заказчика и дается прогноз по вероятности их согласования. Если какие-то идеи реализовать по закону нельзя, инженеры предложат альтернативные варианты, максимально близкие к задумке дизайнера. Компания также помогает узаконить уже выполненные перепланировки («красные линии» БТИ), защищая собственников от штрафов и судебных разбирательств.

Преимущества:

• Более 20 лет успешной работы на рынке Москвы и области.
• Собственное проектное бюро с допусками СРО.
• Работа с жилыми и нежилыми помещениями любой площади.
• Помощь в узаконивании ранее выполненных работ через суд или МЖИ.
• Высокий процент успешных согласований благодаря глубокой экспертизе.

Реал-Проект

Проектная организация «Реал-Проект» специализируется на разработке технической документации и комплексном сопровождении перепланировок. За более чем 14 лет работы компания накопила огромный опыт взаимодействия с надзорными органами столицы. Основной профиль — подготовка проектов перепланировки и технических заключений, которые с первого раза проходят проверку в Мосжилинспекции. «Реал-Проект» сотрудничает как с частными заказчиками, так и с дизайнерскими бюро, строительными компаниями и риелторами, обеспечивая юридическую чистоту любых ремонтных работ.

Компания предлагает гибкие тарифы: от простой разработки проекта для тех, кто хочет заниматься согласованием самостоятельно, до пакета «под ключ». Это позволяет клиентам выбирать оптимальный вариант сотрудничества исходя из своего бюджета и наличия свободного времени. Специалисты «Реал-Проект» отлично ориентируются в нюансах законодательства, касающихся переноса кухонь, объединения санузлов, устройства проемов в несущих стенах и присоединения лоджий. Все проекты разрабатываются в строгом соответствии с действующими СП и ГОСТами. Также фирма оказывает содействие в переводе помещений из жилого фонда в нежилой и наоборот.

Преимущества:

• Опыт работы более 14 лет, тысячи согласованных объектов.
• Гибкая ценовая политика и возможность поэтапной оплаты.
• Быстрая разработка проектной документации (от 3-5 дней).
• Консультации по сложным вопросам, связанным с ипотечными квартирами.
• Гарантия прохождения экспертизы проектной документации.

КонсалтПроект

Компания «КонсалтПроект» (известная также как Plan77) ставит своей целью сделать процесс перепланировки максимально простым и безстрессовым для заказчика. Их девиз — «Перепланировка без хлопот». Организация предлагает четко структурированные пакеты услуг, что делает ценообразование прозрачным и понятным. Клиент сразу видит, за что платит: за сбор документов, проект, согласование в МЖИ или полное сопровождение до внесения изменений в Росреестр. Это исключает неприятные сюрпризы в виде дополнительных счетов в процессе работы.

«КонсалтПроект» активно использует современные технологии для взаимодействия с клиентами, минимизируя необходимость личных визитов в офис. Большую часть вопросов можно решить дистанционно. Специалисты компании берут на себя всю бюрократическую рутину: заказ справок, стояние в очередях, общение с чиновниками. Особое внимание уделяется сложным случаям, когда собственник уже сделал ремонт и получил предписание от инспекции. В таких ситуациях юристы компании разрабатывают стратегию защиты интересов клиента и помогают легализовать изменения с минимальными потерями.

Преимущества:

• Понятная и прозрачная система тарифов («Минимум», «Стандарт», «Под ключ»).
• Высокая скорость подготовки документов.
• Эффективная работа с отказами и сложными случаями.
• Минимизация участия клиента в процессе согласования.
• Бесплатный аудит планировочного решения перед заключением договора.

БТИ 1 Перепланировка и Кадастр

«БТИ 1» — это организация полного цикла, объединяющая в себе функции проектного бюро и кадастровой компании. Такое сочетание позволяет решать задачи комплексно, не привлекая сторонних подрядчиков. Главное преимущество компании — глубокая экспертиза в вопросах технической инвентаризации и кадастрового учета. Специалисты «БТИ 1» не просто рисуют красивые проекты, они точно знают, как эти изменения будут отражены в техническом паспорте и на кадастровой карте, что исключает ошибки на финальных этапах регистрации.

Компания работает официально, имеет все необходимые лицензии и допуски СРО. Инженеры «БТИ 1» регулярно проходят переаттестацию и следят за малейшими изменениями в градостроительном кодексе. Это позволяет им успешно согласовывать перепланировки даже в историческом центре Москвы, где требования к документации особенно строгие. Клиентам предлагается услуга «одного окна»: вы приходите с идеей ремонта, а уходите с новыми документами на собственность, где все изменения уже узаконены. Также компания проводит техническую инвентаризацию объектов недвижимости любой сложности.

Преимущества:

• Совмещение услуг проектирования и кадастровых работ в одной компании.
• Штат аттестованных кадастровых инженеров.
• Глубокое знание регламентов БТИ и Росреестра.
• Работа со сложными объектами и перепланировками нежилых помещений.
• Высокая точность замеров благодаря современному оборудованию.

Граунд

Группа компаний «Граунд» специализируется на юридическом сопровождении операций с недвижимостью, включая сложные перепланировки и реконструкции. Это выбор для тех, кому нужно решить нестандартную задачу, выходящую за рамки обычного квартирного ремонта. «Граунд» имеет богатый опыт работы с коммерческой недвижимостью, офисами в бизнес-центрах (включая Москва-Сити), а также с земельными вопросами. Эксперты компании проводят глубокий градостроительный аудит, анализируя не только само помещение, но и здание в целом.

Для владельцев жилой недвижимости «Граунд» предлагает услуги по согласованию объединения квартир, присоединения чердаков или подвалов, устройства отдельных входов. Такие работы требуют высочайшего уровня юридической подготовки и профессионализма проектировщиков, чем и славится эта компания. Специалисты «Граунд» сопровождают клиента на всех этапах: от сбора исходных данных до регистрации изменений. Благодаря комплексному подходу, компания успешно решает задачи, которые другие фирмы считают невыполнимыми.

Преимущества:

• Специализация на сложных юридических кейсах и реконструкциях.
• Опыт работы с элитной недвижимостью и бизнес-центрами класса А.
• Проведение градостроительного аудита.
• Согласование присоединения общедомового имущества (чердаки, подвалы).
• Сильная юридическая поддержка на всех этапах.

Pereplan

Проектная мастерская Pereplan позиционирует себя как экспертное бюро с человеческим лицом. Компания делает ставку на открытость и доступность информации: на их сайте можно найти множество полезных статей и разборов реальных кейсов. Pereplan работает на рынке с 2013 года и является членом СРО, что гарантирует качество проектной документации. Основная специализация — согласование перепланировок в квартирах Москвы и Московской области. Команда состоит из молодых, но опытных архитекторов, которые следят за трендами в дизайне и умеют находить законные способы реализации смелых идей.

Pereplan предлагает прозрачные условия сотрудничества: стоимость услуг фиксируется в договоре и не меняется в процессе работы. Компания берет на себя общение с управляющими компаниями, получение согласия банка (если квартира в ипотеке) и взаимодействие с госорганами. Особое внимание уделяется сервису: менеджеры всегда на связи, оперативно информируют о ходе согласования и готовы ответить на любые вопросы. Это делает процесс перепланировки максимально комфортным для заказчика.

Преимущества:

• Членство в СРО с 2013 года, большой опыт работы.
• Индивидуальный подход к каждому дизайн-проекту.
• Помощь в получении согласия банка для ипотечных квартир.
• Фиксированная стоимость услуг без скрытых платежей.
• Высокий уровень клиентского сервиса и поддержки.

ПерепланировкаМос.ру

Компания «ПерепланировкаМос.ру» — один из старейших игроков на рынке, обладающий уникальными компетенциями. Главная особенность фирмы — наличие лицензии Министерства культуры РФ. Это позволяет им легально работать с объектами культурного наследия, памятниками истории и архитектуры, где требования к перепланировке невероятно строги. Если ваша квартира находится в историческом особняке или сталинской высотке, специалисты этой компании станут незаменимыми помощниками.

Помимо сложных исторических объектов, «ПерепланировкаМос.ру» успешно занимается согласованием типовых перепланировок. Налаженные связи с проектными институтами (авторами серий домов) позволяют оперативно получать технические заключения о допустимости работ. Компания гарантирует строгое соблюдение сроков и полное соответствие документации всем нормативам. Они также помогают узаконить уже сделанный ремонт, проводя экспертизу безопасности и подготавливая необходимый пакет документов для МЖИ.

Преимущества:

• Лицензия Минкульта для работы с памятниками архитектуры.
• Прямое взаимодействие с авторами домов (МНИИТЭП и др.).
• Огромный опыт работы со старым фондом Москвы.
• Гарантия законности всех проводимых процедур.
• Бесплатные консультации по сложным вопросам переустройства.

Формула перепланировок

«Формула перепланировок» — это не просто компания по согласованию, а настоящий экспертный центр. Они активно занимаются просветительской деятельностью, проводят курсы и семинары для дизайнеров интерьера, обучая их правилам законной перепланировки. Такой подход говорит о глубочайшем понимании темы. Обращаясь сюда, вы можете быть уверены, что ваш проект будет проанализирован до мельчайших деталей. Компания специализируется на поиске нестандартных, но законных решений для реализации дизайнерских идей.

Спектр услуг широк: от консультаций перед покупкой квартиры до полного сопровождения перепланировки «под ключ». «Формула перепланировок» работает как с жилым, так и с коммерческим фондом. Особое внимание уделяется техническим нюансам: гидроизоляции, звукоизоляции, усилению проемов в несущих стенах. Специалисты компании готовят документацию, к которой у инспекторов не возникает вопросов. Это отличный выбор для тех, кто делает ремонт по дизайн-проекту и хочет быть уверен в его реализуемости.

Преимущества:

• Высокая экспертность, обучение дизайнеров и архитекторов.
• Поиск креативных законных решений для сложных планировок.
• Тщательная проработка технических узлов (усиление, гидроизоляция).
• Работа с объектами любой сложности и назначения.
• Активная позиция в формировании культуры правильных перепланировок.

Переплана.НЕТ

Федеральная сеть «Переплана.НЕТ» предлагает современные решения для согласования перепланировок. Компания работает не только в Москве, но и в других крупных городах России, что позволяет им аккумулировать огромный опыт и применять лучшие практики. Одно из главных преимуществ — скорость. Компания заявляет о возможности согласования за 3,5 месяца, что является отличным показателем для рынка. Все процессы максимально автоматизированы, а общение с клиентом строится через удобные каналы связи.

«Переплана.НЕТ» ориентирована на массовый сегмент и предлагает доступные цены при высоком качестве услуг. Они помогают согласовать объединение санузлов, демонтаж встроенных шкафов, перенос дверных проемов и другие популярные виды работ. Компания также оказывает услуги по приемке квартир от застройщика, что позволяет сразу оценить потенциал жилья для будущей перепланировки. Удобный сайт и онлайн-сервисы делают сотрудничество простым и комфортным.

Преимущества:

• Сжатые сроки согласования (от 3,5 месяцев).
• Работа в нескольких регионах РФ, широкий кругозор специалистов.
• Доступная стоимость услуг и понятные тарифы.
• Удобный онлайн-формат взаимодействия.
• Комплексный подход: от приемки квартиры до регистрации перепланировки.

Выбор подрядчика для согласования перепланировки — ключевой этап ремонта, определяющий юридическую безопасность вашей недвижимости. Представленные в рейтинге компании доказали свою компетентность годами успешной работы и сотнями согласованных проектов. Обращение к профессионалам не только экономит время и нервы, но и гарантирует, что ваша квартира не потеряет в цене из-за незаконных изменений. Мы рекомендуем начинать с консультации в проверенной организации, чтобы еще до начала ремонта понимать все возможности и ограничения вашего помещения.